Статьи автора журнала
“Нотариальный вестник”

Авторами затронуты проблемы правоприменения норм действующего законодательства в части реализации сособственниками публичных образований преимущественного права на приобретение долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. В работе делается вывод, что общее правило о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не должно применяться при приватизации государственного или муниципального имущества. В работе выделяются нормативно-правовые исключения, препятствующие возникновению преимущественного права покупки.

Ключевые слова: доля в праве, приватизация, преимущественное право, общая долевая собственность, продажа, аренда, государственное и муниципальное имущество, недвижимое имущество.

REALIZЕ PRE-EMPTIVE RIGHT DURING THE PRIVATIZATION OF OWNERSHIP INTEREST IN REALTY

Yu.V. Kholodenko, Associate Professor, the Department of Civil Law, the Law Institute of the Altai State University, PhD in Law

D.M. Nazemtsev, assistant notary, the Barnaul notarial district, lecturer at the Department of Labor, Environmental Law and Civil Procedur, the Law Institute of the Altai State University

D.V. Pyatkov, Associate Professor, the Department of Civil Law of the Law Institute, the Altai State University, PhD in Law

ABSTRACT. The authors analyze the norms of the current legislation in terms of realizeе pre-emptive right during the privatization of ownership interest in realty. The paper concludes that the general rule on the pre-emptive right should not be applied during the privatization of state or municipal property. The paper highlights the regulatory exceptions that prevent the emergence of a pre-emptive right to purchase.

Keywords: share in the right, privatization, pre-emptive right, shared ownership, sale, lease, state and municipal property, realty.

Авторами затронута одна из проблем толкования норм, связанных с изъятиями из общего правила соблюдения преимущественного права покупки, когда речь идет о продаже всего здания или сооружения, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности нескольким лицам. В подобных ситуациях доля земли предназначена для обслуживания здания и не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а отчуждается в совокупности со зданием или сооружением. В статье делается вывод о том, что существующая судебная практика придерживается правильного подхода об отсутствии преимущественного права в таких случаях, что влечет отказ в удовлетворении исковых заявлений о переводе прав и обязанностей покупателя.

Ключевые слова: доля в праве, преимущественное право, общая долевая собственность, продажа, покупка, земельный участок, принцип единства судьбы прав на землю и на строения на нем.

SELLING A SHARE IN THE RIGHT TO A LAND PLOT WITH A BUILDING LOCATED ON IT

Yu.V. Holodenko, Associate Professor of the Civil Law Department Law Institute of Altai State University, Candidate of Legal Sciences D.M. Nazemcev, lawyer of the notary office of Nina Zakharovna Nazemtseva

The authors analyze the norms related to exceptions from the general rule of compliance with the pre-emptive right of purchase, when it comes to the sale of the entire building or structure located on a land plot owned by several persons on the right of common shared ownership. The share of the land is intended for the maintenance of the building and is not considered as an independent real estate object, but is alienated in conjunction with the building or structure. The article concludes that the judicial practice adheres to the correct approach of the absence of a pre-emptive right in such cases, which entails the refusal to satisfy claims for the transfer of the rights and obligations of the buyer.

Keywords: ownership interest, priority right, shared ownership, sale, purchase, land plot, the principle of the unity of rights to land and buildings on it.

В статье авторами выявлены и раскрыты проблемы толкования новых правовых подходов высшей судебной инстанции, касающихся способов подтверждения принятия решений единственным участником (акционером) хозяйственных обществ. В силу того, что на решения единственного участника (акционера) хозяйственного общества распространяются требования о необходимости их нотариального удостоверения, авторами статьи делается вывод о том, что свидетельствование подлинности подписи на соответствующих решениях не должно подменять процедуру удостоверения решения органа управления юридического лица. Игнорирование данного правила влечет ничтожность любого принятого решения, если уставом хозяйственного общества не предусмотрен альтернативный способ подтверждения.

Ключевые слова: ничтожность, решение единственного участника (акционера) хозяйственного общества, устав юридического лица, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество, удостоверение решения органа управления юридического лица, решения собраний.

ON THE ISSUE OF THE INADMISSIBILITY OF CERTIFYING THE AUTHENTICITY OF THE SIGNATURE ON THE DECISIONS OF THE SOLE PARTICIPANT (SHAREHOLDER) OF A BUSINESS COMPANY

Yu.V. Kholodenko, Associate Professor of the Civil Law Department of the Law Institute of Altai State University, Candidate of Legal Sciences

D.M. Nazemtsev, lawyer of the notary office of Nina Zakharovna Nazemtseva

In this article, the authors identify and disclose the problems of interpretation of new legal approaches of the highest judicial instance concerning the methods of confirming the decision-making by the sole participant (shareholder) of economic companies. Due to the fact that the decisions of the sole participant (shareholder) of a business company are subject to the requirements for the need for their notarization, the authors of the article conclude that the certification of the authenticity of the signature on the relevant decisions should not replace the procedure for certifying the decision of the management body of a legal entity. Ignoring this rule entails the nullity of any decision made, if the charter of the business company does not provide for an alternative method of confirmation.

Keywords: nullity, decision of the sole participant (shareholder) of a business company, charter of a legal entity, limited liability company, joint-stock company, certification of the decision of the management body of the legal entity, decisions of meetings.

В настоящей статье анализируются новеллы законодательства, регулирующие отношения по договору конвертируемого займа. Авторы рассматривают преимущества и спорные аспекты процедуры увеличения уставного капитала общества с ограниченной ответственностью во исполнение договора конвертируемого займа. В статье подчеркивается, что на данный момент предложенный законодателем механизм инвестирования в деятельность хозяйственных обществ требует доработки для целей его эффективного использования в гражданском обороте.

Ключевые слова: договор конвертируемого займа, увеличение уставного капитала, общество с ограниченной ответственностью, нотариальное удостоверение, заем.

FEATURES OF INCREASING THE AUTHORIZED CAPITAL OF AN LLC IN PURSUANCE OF A CONVERTIBLE LOAN AGREEMENT AND STATE REGISTRATION OF SUCH CHANGES

Yu.V. Kholodenko, Associate Professor of the Civil Law Department of the Law Institute of Altai State University, Candidate of Legal Sciences

D.M. Nazemtsev, trainee of the Altai Regional Notary Chamber, Master’s student of the Law Institute of the Altai State University

This article analyzes the novelties of legislation regulating relations under a convertible loan agreement. The authors consider the advantages and controversial aspects of the procedure for increasing the authorized capital of an LLC in fulfillment of a convertible loan agreement. The article emphasizes that at the moment, the mechanism proposed by the legislator for investing in the activities of business companies requires improvement for the purposes of its effective use in civil turnover.

Keywords: convertible loan agreement, increase in authorized capital, limited liability company, notarial certification, loan.

Авторами анализируется реализация принципа публичной достоверности применительно к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, об участниках общества с ограниченной ответственностью (ООО). В статье раскрывается проблема закрытости сведений о запретах на совершение регистрационных действий, принятых судом или судебным приставом-исполнителем. Вывод настоящей статьи основывается на том, что развитие гражданского оборота обусловлено уровнем информированности его участников о возможных правовых препятствиях в совершении сделок. В результате этого предлагается сделать открытой информацию об имеющихся у регистрирующего органа запретах на совершение регистрационных действий при переходе или залоге доли в уставном капитале ООО.

Ключевые слова: Единый государственный реестр юридических лиц, доля в уставном капитале, общество с ограниченной ответственностью, запрет на совершение регистрационных действий, регистрирующий орган, публичная достоверность

ON THE PROBLEM OF PUBLIC RELIABILITY OF THE UNIFIED STATE REGISTER OF LEGAL ENTITIES WHEN MAKING TRANSACTIONS WITH SHARES IN LIMITED LIABILITY COMPANIES

Yu.V. Kholodenko, Associate Professor of the Civil Law Department of the Law Institute of the Altai State University, Candidate of Legal Sciences

D.M. Nazemtsev, trainee of the Altai Regional Notary Chamber, Master’s student of the Law Institute of the Altai State University

The authors analyze the implementation of the principle of public reliability in relation to the information contained in the Unified State Register of Legal Entities about the participants of LLC. The article reveals the problem of the closeness of information about prohibitions on registration actions taken by a court or bailiff. The conclusion of this article is based on the fact that the development of civil turnover is due to the level of awareness of its participants about possible legal obstacles in transactions. As a result, it is proposed to make open information about the prohibitions available to the registering authority on performing registration actions during the transfer or pledge of a share in the authorized capital of limited liability companies.

Keywords: Unified State Register of Legal Entities, share in the authorized capital, limited liability company, prohibition of registration actions, registration authority, public reliability.