Статьи автора журнала
“Нотариальный вестник”

DOI 10.53578/1819-6624_2026_6_38

В статье рассматриваются вопросы безопасности сделок с недвижимостью при их нотариальном удостоверении. Анализируется судебная практика о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости на основании статей 177, 178, 179 ГК РФ (недееспособность, заблуждение, обман). Выявлены ключевые факторы, которые суды учитывают при оценке действительности сделок: обстоятельства заключения, поведение сторон, возраст, состояние здоровья, участие родственников, соответствие цены рыночной и др. Автор предлагает внедрить в нотариальную практику опросные листы для фиксации дополнительной информации, имеющей значение для сделки, что позволит выявить возможные когнитивные искажения и защитить права граждан. Также рекомендуется запрашивать у клиентов сведения о состоянии здоровья, приёме лекарств и т.д.

Ключевые слова: договор купли-продажи недвижимости, признание сделок недействительными, добросовестность сторон, дееспособность участников гражданского оборота.

SAFE REAL ESTATE TRANSACTIONS

Olga V. Filippova, Assistant Professor of the Notary Department at O.E. Kutafin Moscow State Law University (MGUA), Notary Public of Moscow, PhD in law, Associate Professor

ABSTRACT. This article examines key legal issues arising in notarial practice in relation to the authentication of real estate sale and purchase agreements. It analyses court practice concerning the setting aside of notarised sale and purchase agreements on the grounds provided for under Articles 177, 178 and 179 of the Civil Code of the Russian Federation. Drawing on the analysis of case law relating to challenges to notarised transactions, the study identifies the principal risk factors and legal considerations that should be taken into account by notaries in practice. The article further proposes the introduction of additional safeguards aimed at strengthening the protection of parties’ rights and ensuring the integrity of real estate transactions.

Keywords: real estate sale and purchase agreement; avoidance of transactions; good faith; legal capacity; notarial authentication.

DOI 10.53578/1819-6624_2026_3_5

В данной статье рассматриваются юридические конструкции опционов в отношении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью и юридические последствия отсутствия информации о них в публичных реестрах. Рассмотрена судебная практика, связанная с нарушением прав добросовестных покупателей долей в обществах с ограниченной ответственностью. Предлагаются варианты решений данного вопроса в рамках системы нотариата путем создания реестра договоров в отношении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью.

Ключевые слова: опционы в отношении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, реестры нотариата, добросовестный покупатель.

PROTECTION OF LLC MEMBERS’ RIGHTS FROM CONCEALED OPTION ARRANGEMENTS: THE NOTARIAL REGISTER OF EQUITY INTEREST TRANSFER AGREEMENTS

Olga V. Filippova, Assistant Professor of the Notary Department at O.E. Kutafin Moscow State Law University (MGUA), Notary Public of Moscow, PhD in law, Associate Professor

ABSTRACT. This article examines the legal structures of options as far as shares in the authorized capital of limited liability companies are concerned and the legal consequences of absence of information thereon in public registers. It examines the case law related to the violation of rights of bona fide purchasers of shares in limited liability companies. Possible solutions to this issue within the notary system are proposed, including the creation of a register of agreements for shares in the authorized capital of limited liability companies.

Keywords: options related to shares in the authorized capital of limited liability companies, notary registers, bona fide purchasers.

В статье анализируются изменения законодательства, закрепляющие механизм нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, и формулируются выводы об эффективности законодательных новелл с точки зрения защиты прав и законных интересов участников корпоративных отношений.

В рамках данной статьи анализируется нормативно-правовая база ряда иностранных государств в аспекте признания равенства юридической силы электронных документов и документов на бумажных носителях. Авторами рассматриваются условия совершения нотариальных действий по удостоверению равнозначности электронных документов документам на бумажных носителях и наоборот, предусмотренных статьями 103.8, 103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, а также наличие аналогичных норм в законодательствах иностранных государств. Исследуются нормативно-правовое закрепление и техническая возможность совершения данных нотариальных действий в трансграничном информационном пространстве, в том числе в условиях ограничительных мер, принятых для борьбы с распространением новой коронавирусной инфекции.

В данной статье рассматриваются понятия цифрового права, цифровых финансовых активов, материальная ценность страниц в социальных сетях, анализируется степень достаточности законодательного регулирования в сфере цифровых прав для нотариального производства. Автор предлагает варианты правовых конструкций для наследования цифровых активов.

Ключевые слова: наследование цифровых активов, доменное имя, аккаунт, социальная сеть, электронный кошелек, цифровые финансовые активы, нотариальная деятельность, цифровые права.

INHERITANCE OF DIGITAL RIGHTS AND FINANCIAL ASSETS

O.V. Filippova, Notary of Ekaterinburg, Member of the Notary Chamber Board of Sverdlovsk Region, PhD in Law, Associate Professor

In this article, we go through the definitions of digital law and digital financial assets, the material value of pages in social networks, and the sufficiency level of legislation covering the notarial procedure connected to these definitions. The author offers several options of the legal frameworks for inheritance of digital assets.

Keywords: inheritance of digital assets, domain name, account, social network, electronic wallet, digital financial assets, notarial activity, digital rights.

АННОТАЦИЯ. В данной статье рассмотрены и разграничены понятия конфликтологической, конфликтной и коммуникативной компетентности личности нотариуса, выявляется степень необходимости создания специальной службы по управлению конфликтами в нотариальной деятельности и нотариальном сообществе в целом. Обосновывается наличие конфликтологической компетентности как одного из условий профессиональной компетентности нотариуса, необходимого для успешной профессиональной деятельности.

Ключевые слова: конфликтологическая компетентность нотариуса, навыки осуществления нотариальной деятельности в конфликтных и предконфликтных ситуациях, превентивная функция нотариата.

CONFLICTOLOGICAL COMPETENCE OF A NOTARY’S PERSONALITY, PRACTICAL JUSTIFICATION OF THE NEED TO ORGANIZE A CONFLICTOLOGICAL SERVICE AS A SOCIAL-COMMUNICATIVE TECHNOLOGY FOR MANAGING CONFLICTS AND CONTRADICTIONS IN NOTARIAL ACTIVITIES

O.V. Filippova, Notary of Ekaterinburg, Member of the Notary Chamber Board of Sverdlovsk Region, PhD in Law, Associate Professor

ABSTRACT. This article discusses and delimits the concepts of conflictological, conflict and communicative competence of a notary’s personality, reveals the degree of the need to create a special service for managing conflicts in notarial activities and in the notarial community as a whole. The conflictological competence is justified as one of the conditions for a notary’s professional competence, which is necessary for successful professional activity.

Keywords: conflictological competence of a notary, skills of carrying out notarial activities in conflict and pre-conflict situations, preventive function of the notarial system.

В данной статье автор рассматривает историю возникновения и развития нотариата, а также делает акцент на тенденциях развития нотариата в Российской Федерации.