Статьи автора журнала
“Нотариальный вестник”

DOI 10.53578/1819-6624_2024_9_6

Авторы исследуют содержание и значение правовых рисков при заключении договоров дарения недвижимого имущества. В статье анализируется понятие рисков в юридической науке. Авторы отмечают, что анализ правовых рисков при заключении договора дарения недвижимости приобретает особое значение. Авторы выделяют основные группы правовых рисков дарения недвижимости, к которым относятся признание судом сделки недействительной вследствие недееспособности дарителя в момент заключения договора; заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств; признание судом сделки недействительной по причине ее притворности или мнимости; приостановление или отказ в государственной регистрации перехода права собственности. В статье приведен обзор судебной практики, связанной с правовыми рисками при заключении договора дарения недвижимого имущества. Авторы приходят к выводу о том, что минимизировать правовые риски позволит нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости.

Ключевые слова: правовые риски, нотариальное удостоверение, имущественные права, недвижимость, нотариальный акт, оборот недвижимости, обязательная нотариальная форма, дарение, договор дарения недвижимости, нотариат.

TO THE QUESTION OF LEGAL RISKS OF REAL ESTATE GIFTS

A.V. Begichev, Professor of the Department of Notarial System of the Kutafin Moscow State Law University (MSAL), Professor of the Department of Civil Law and Procedure and Private International Law of the Peoples’ Friendship University of Russia, LL.D.

E.V. Badulina, Director of the Foundation “Centre of Notary Research” (attached to the Federal Notary Chamber), State Counselor of the Russian Federation 2nd class, Senior Lecturer of the Department of Civil Law of the Kutafin Moscow State Law University (MSAL), PhD in Law

ABSTRACT. The authors investigate the content and significance of legal risks when concluding contracts for gift of immovable property. The article analyses the concept of risks in legal science. The authors note that analysis of legal risks when concluding a contract for the gift of real estate acquire special importance. The authors distinguish main groups of legal risks of real estate gifts, which include the recognition by the court of the transaction invalid due to incapacity of the donor at the time of conclusion of the contract; conclusion of the contract under the influence of deception, misunderstanding, violence, threats or serious circumstances; the court declares the transaction invalid because of its pretence; suspension or refusal of state registration of transfer of ownership. The article gives an overview of the judicial practice related to legal risks when concluding a contract for gift of immovable property. The authors conclude that minimizing legal risks will allow notarial certification of the contract of donation of real estate.

Keywords: legal risks, notarial certification, property rights, real estate, notarial deed, real estate transactions, mandatory notarial form, donation, real estate gift agreement, notary.

DOI 10.53578/1819-6624_2024_8_34

В статье исследуется юридическое значение нотариального удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества. Авторы рассматривают преимущества обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью, главным из которых является обеспечение надежных гарантий защиты прав граждан и юридических лиц. В статье проводится анализ статистических данных о преступлениях в сфере оборота недвижимости, исследуются акты судебной практики. Авторы проводят оценку положений законопроекта “О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в части нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества)”, отмечают его высокую социальную значимость и приходят к выводу о необходимости нотариального сопровождения сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.

Ключевые слова: нотариальное удостоверение, имущественные права, недвижимость, нотариальный акт, форма сделки, оборот недвижимости, обязательная нотариальная форма, дарение, купля-продажа.

NOTARIAL CERTIFICATION OF CONTRACTS ON ALIENATION OF REAL ESTATE: TRENDS IN THE DEVELOPMENT OF RUSSIAN LEGISLATION

E.V. Badulina, Director of the Foundation “Centre of Notary Research” (attached to the Federal Notary Chamber), State Counselor of the Russian Federation 2nd class, Senior Lecturer of the Department of Civil Law of the Kutafin Moscow State Law University, PhD in Law

T.M. Zaipulaeva, Chief Specialist of the Foundation “Centre of Notary Research” (attached to the Federal Notary Chamber), Assistant of the Department of Notary of the Kutafin Moscow State Law University

ABSTRACT. The article studies the legal significance of notarial certification of contracts on alienation of real estate. The authors consider the advantages of the compulsory notarial form of real estate transactions, chief among which is the provision of reliable guarantees for the protection of the rights of citizens and legal entities. The article analyzes statistical data on crimes in the sphere of real estate, studies the acts of judicial practice. The authors assess the provision of the draft law “On the amendment of Article 574 of Part Two of the Civil Code of the Russian Federation (in the part of notarial certification of the real estate agreement)”. They note its high social significance and conclude that it is necessary to notarize transactions, the subject of which is the alienation of real estate.

Keywords: notarial certificate, property rights, real estate, notarial deed, form of transaction, real estate turnover, obligatory notarial form, donation, sale.